O QUE É IVAR
O IVAR, ou Índice de Variação de Aluguéis Residenciais, é um indicador utilizado para medir a variação dos valores dos aluguéis de imóveis residenciais em determinada região. Ele é calculado mensalmente pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em parceria com a FGV (Fundação Getúlio Vargas).
O IVAR é considerado um indicador importante para avaliar a evolução dos preços dos aluguéis de imóveis residenciais, e pode ser utilizado como referência para reajustes contratuais, negociações entre proprietários e inquilinos, além de ser um termômetro para o mercado imobiliário como um todo.
O cálculo do IVAR é baseado na média ponderada dos preços dos aluguéis residenciais, levando em consideração diversos fatores como a localização do imóvel, o tipo de imóvel e suas características, além da demanda e oferta de imóveis na região.
Assim como outros índices de preços, o IVAR pode sofrer variações decorrentes de diversos fatores, como a inflação, a situação econômica do país, a oferta e a demanda por imóveis na região, entre outros. Portanto, é importante estar atento às variações do IVAR para tomar decisões informadas em relação a reajustes de aluguéis e investimentos no mercado imobiliário.
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IVAR
O IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais) é divulgado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (IBRE/FGV).
Algumas das principais características do IVAR são:
Ampla cobertura geográfica: o índice é calculado para as principais capitais do país, o que o torna um indicador representativo do comportamento dos preços dos aluguéis residenciais em diferentes regiões.
Metodologia de cálculo: o IVAR é baseado em uma amostra de imóveis residenciais, tanto novos quanto usados, com diferentes características em relação à localização, tamanho e padrão construtivo. Os dados são coletados por meio de pesquisas de preços realizadas pelo IBRE/FGV.
Divulgação mensal: o IVAR é divulgado mensalmente, o que permite um acompanhamento mais preciso da evolução dos preços dos aluguéis residenciais ao longo do tempo.
Utilização por mercado: o IVAR é amplamente utilizado por investidores, proprietários de imóveis e inquilinos como um indicador para a definição de preços e negociações de contratos de aluguel.
Influência na economia: o IVAR é um indicador importante para a economia, pois os preços dos aluguéis residenciais são um componente relevante do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que é a medida oficial de inflação no país.
GRÁFICO DO ÍNDICE IVAR-Brasil | IVAR-São Paulo | IVAR-Rio de Janeiro | IVAR-Belo Horizonte | IVAR- Porto Alegre
Variação dos últimos 12 meses
Fonte: IBRE
QUAL A COMPOSIÇÃO DO IVAR
O IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais) é um indicador que tem como objetivo medir a variação dos preços dos aluguéis residenciais no Brasil. Ele é calculado pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), em parceria com a Zap Imóveis, a partir de uma amostra de contratos de aluguel registrados em diversas cidades do país.
A composição do IVAR é baseada na análise dos preços dos aluguéis de imóveis residenciais em 15 cidades brasileiras, considerando diferentes tipos de imóveis, tamanhos e regiões. Essas cidades são: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre, Brasília, Curitiba, Recife, Salvador, Fortaleza, Florianópolis, Campinas, Santos, São José dos Campos, Santo André e São Bernardo do Campo.
A coleta de dados para o cálculo do IVAR é realizada mensalmente, e o índice é divulgado no final do mês seguinte ao da coleta. Os preços coletados são ponderados de acordo com a participação de cada cidade na amostra total, e também são ajustados pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) para garantir a correção monetária dos valores.
Além disso, o IVAR é ajustado sazonalmente, ou seja, são consideradas as variações típicas de cada mês do ano para evitar distorções causadas por fatores temporários, como feriados prolongados, férias escolares, entre outros. Isso permite uma análise mais precisa das tendências do mercado de aluguéis residenciais.
QUAIS OS IMPACTOS DO IVAR NA ECONOMIA
Alguns dos principais impactos do IVAR são:
Custo de vida: O IVAR é um importante indicador do custo de vida das pessoas, uma vez que os aluguéis residenciais representam uma parte significativa dos gastos mensais de muitas famílias. Quando o IVAR aumenta, o custo de vida também aumenta, afetando o poder de compra das pessoas.
Investimentos imobiliários: O IVAR também tem impacto nos investimentos imobiliários, uma vez que a variação dos preços dos aluguéis pode afetar a rentabilidade dos investimentos nesse setor. Quando o IVAR está em alta, os investidores podem ser incentivados a investir mais em imóveis para aluguel, o que pode impulsionar o mercado imobiliário.
Inflação: O IVAR também é um importante indicador da inflação, uma vez que os preços dos aluguéis residenciais têm impacto direto no índice de preços ao consumidor (IPCA), que mede a inflação no país. Quando o IVAR está em alta, pode haver pressão inflacionária, o que pode levar o Banco Central a tomar medidas para controlar a inflação.
Mercado de trabalho: O IVAR também pode afetar o mercado de trabalho, uma vez que o custo de vida mais elevado pode levar a uma pressão por aumentos salariais. Além disso, o aumento dos preços dos aluguéis pode levar as pessoas a procurarem empregos em outras regiões, o que pode afetar a oferta de mão de obra em determinadas áreas.
Políticas públicas: Por fim, o IVAR também pode ter impacto nas políticas públicas relacionadas ao mercado imobiliário, uma vez que a variação dos preços dos aluguéis pode afetar a demanda por políticas habitacionais, por exemplo. Quando o IVAR está em alta, pode haver uma maior demanda por políticas que visem a reduzir o preço dos aluguéis ou a aumentar o acesso à moradia.
COMO A VARIAÇÃO DO IVAR IMPACTA A VIDA DAS PESSOAS
Quando há um aumento na variação do IVAR, os proprietários de imóveis tendem a aumentar o valor dos aluguéis para manter sua margem de lucro, o que pode afetar o poder de compra dos inquilinos. Por outro lado, quando há uma diminuição na variação do IVAR, os proprietários podem não aumentar os aluguéis na mesma proporção, o que pode beneficiar os inquilinos.
Além disso, o IVAR também pode ter impacto em outros setores da economia. Por exemplo, se os aluguéis aumentam significativamente, isso pode impactar os custos de produção de empresas que utilizam imóveis alugados, como comércios e indústrias, podendo gerar um aumento nos preços dos produtos e serviços oferecidos.
Por fim, a variação do IVAR também pode ter impacto nas políticas econômicas do governo, especialmente no que diz respeito ao controle da inflação. Caso a variação do IVAR esteja acima do esperado, o Banco Central pode optar por aumentar a taxa de juros, a fim de reduzir a demanda por crédito e, consequentemente, reduzir a pressão inflacionária.
QUAL A DIFERENÇA ENTRE O IVAR E IGP-DI
O IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais) é um índice que tem como objetivo medir a variação dos preços de aluguéis residenciais em determinada região. Já o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) é um índice de inflação que mede a variação de preços no mercado brasileiro, sendo composto por três indicadores: IPA-M (Índice de Preços por Atacado – Mercado), IPC-M (Índice de Preços ao Consumidor – Mercado) e INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção – Mercado).
A principal diferença entre o IVAR e o IGP-M é a sua composição. Enquanto o IVAR mede especificamente a variação dos preços dos aluguéis residenciais, o IGP-M mede a variação de preços em diferentes setores da economia, incluindo atacado, consumo e construção civil.
Outra diferença importante é que o IVAR é um índice regional, ou seja, mede a variação de preços de aluguéis residenciais em determinada região, enquanto o IGP-M é um índice nacional que mede a variação de preços em todo o país.
Por fim, é importante ressaltar que o IVAR é utilizado principalmente como referência para a correção dos valores dos contratos de aluguel, enquanto o IGP-M é utilizado como indicador de inflação e também como referência para a correção de diversos contratos, como contratos de energia elétrica, planos de saúde, entre outros.
ÍNDICE IVAR PARA CORREÇÃO DE CONTRATOS EM 2023 – ATUALIZADO ATÉ DATA BASE MARÇO DE 2023
O IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais), referência Brasil, acumula alta, de 8,90% até março de 2023, levando em consideração os últimos 12 meses.
Somente no mês de março de 2023, o índice IVAR acumulou um alta de 0,97%, reduzindo quando comparado com o mês anterior, fevereiro de 2023, que acumulou uma pequena alta de 1,06%.
SÉRIE HISTÓRICA DO ÍNDICE IVAR-Brasil | IVAR-São Paulo | IVAR-Rio de Janeiro | IVAR-Belo Horizonte | IVAR- Porto Alegre
Abaixo você pode ter acesso a tabela com a série histórica do índice IVAR-Brasil
Fonte: IBRE
Uma resposta
Consegui achar o numero do índice que estava procurando. Obrigado